Location Bureau Paris
Sans Bail 3/6/9 ans
120m² privatisés pour votre équipe, dès 6 mois. Opérationnel en 48h, 0 dépôt de garantie, toutes charges incluses.
Vos bureaux parisiens, sans les contraintes immobilières
Vous êtes une startup tech en croissance, une PME qui ouvre un bureau à Paris, ou une équipe qui a besoin d'un pied-à-terre dans la capitale pour 6 mois à 2 ans. Vous ne voulez pas signer un bail de 9 ans, bloquer 3 mois de dépôt de garantie ou gérer un déménagement de mobilier.
KO WORKING propose une formule longue durée sans les contraintes du bail commercial classique : vous signez un contrat mensuel reconductible, vous emménagez en 48h avec tout le mobilier déjà installé, et vous partez quand votre projet l'exige.
Pour qui ?
Startup tech en croissance
Vous avez levé des fonds, votre équipe passe de 5 à 20 personnes en 12 mois. Vous avez besoin d'un espace pro à Paris rapidement, sans vous engager sur 9 ans.
PME cherchant un pied-à-terre
Votre siège est en province ou à l'étranger. Vous ouvrez un bureau parisien pour votre équipe commerciale ou technique, pour une durée de 6 mois à 2 ans.
Projet à durée définie
Mission de 6 à 18 mois, chantier parisien, projet client. Vous avez besoin d'un espace structuré pour une équipe dédiée, sans la lourdeur d'un bail commercial.
Ce que ça vous coûte vraiment
Un bail classique pour 120m² à Paris 11 semble moins cher au loyer nu. Mais une fois les coûts réels intégrés, la comparaison est différente.
| Bail classique, 120m² Paris 11 | KO WORKING, longue durée | |
|---|---|---|
| Coûts mensuels | ||
| Loyer nu (marché) | ~4 500 €/mois | 7 000 €/mois HT (tout inclus) |
| Charges locatives | +600 €/mois | incluses |
| Mobilier (amort. 12 mois) | +800 €/mois | inclus |
| Internet fibre pro | +120 €/mois | inclus |
| Ménage (prestataire) | +400 €/mois | inclus |
| Total mensuel réel | ~6 420 € HT | 7 000 € HT |
| Frais à l'entrée | ||
| Dépôt de garantie | 13 500 € bloqués | 0 € |
| Travaux / aménagement | 15 à 30 k€ | 0 € |
| Économie à l'entrée : 28 500 à 43 500 € (dépôt + aménagement), trésorerie conservée pour votre activité | ||
Comment ça se passe concrètement
Vous nous contactez et on visite ensemble
Prise de contact par formulaire ou téléphone. Visite de l'espace sous 48h en semaine. On discute de votre projet, votre équipe, votre timeline.
On cale la durée et les modalités
Durée souhaitée, date d'entrée, configuration des postes. Pas de juriste nécessaire, pas de bail en 40 pages. Un contrat simple et clair.
Signature et badges en 48h
Signature du contrat, remise des badges nominatifs à chaque collaborateur. L'espace est prêt, le mobilier est en place.
Votre équipe s'installe
Vous arrivez avec vos ordis. Le Wi-Fi fibre est configuré, le café est chaud. Vos équipes sont opérationnelles dès le premier matin.
Tout ce qui est inclus dans votre contrat
- 120m² entièrement privatisés pour votre équipe
- Accès badge nominatif 24h/24, 7j/7
- Mobilier ergonomique installé (bureaux, chaises, rangements)
- Wi-Fi fibre symétrique dédié, adapté VPN et visio
- Accès aux salles de réunion SKOGEN (60m²) et UENO (20m²)
- Café, thé et snacks à volonté pour toute l'équipe
- Ménage quotidien et maintenance technique
- Toutes charges incluses (électricité, eau, chauffage, taxes)
- Domiciliation professionnelle au 60-62 rue Amelot
- Imprimante professionnelle couleur partagée
Ils ont fait confiance à KO WORKING
Des startups tech à des grandes entreprises, nos locataires longue durée viennent de tous les secteurs.
Questions fréquentes
Quelle est la durée minimale pour louer des bureaux chez KO WORKING ?
La durée minimale conseillée est de 6 mois, avec une reconduction mensuelle simple. Pas d'engagement de type bail 3/6/9 ans. La durée est définie ensemble selon votre projet, avec un préavis réduit.
Y a-t-il un dépôt de garantie ?
Non. Aucun dépôt de garantie. Vous ne bloquez aucune trésorerie à l'entrée, contrairement à un bail classique qui exige généralement 3 à 6 mois de loyer en garantie, soit 13 500 à 27 000 € pour notre espace.
En combien de temps peut-on emménager ?
L'espace est livré clé en main, mobilier installé. Selon disponibilité, vous pouvez être opérationnel en 48 à 72 heures après signature. Aucun travaux, aucune commande de mobilier, aucun délai de livraison.
Peut-on adapter la configuration des postes de travail ?
Oui. On peut ajuster la disposition des postes, créer une zone réunion informelle ou un espace de stockage. Discutons-en lors de la visite, avant votre emménagement.
Les bureaux sont-ils accessibles le week-end et la nuit ?
Oui. Chaque collaborateur reçoit un badge nominatif, avec accès 24h/24, 7j/7, week-ends et jours fériés inclus. Vous n'êtes pas limités par nos horaires d'ouverture standard (9h-19h en semaine).
Voir aussi
En savoir plus sur nos bureaux et nos formules de location.
Prêt à installer votre équipe à Paris ?
Visite disponible en semaine sous 48h. On s'adapte à votre agenda.
60-62 rue Amelot, Paris 11, Bastille / Oberkampf
Adresse
60-62 rue Amelot, 75011 ParisAccès métro
- Bastille 158
- Oberkampf 59
- Richard Lenoir 5
- Saint-Ambroise 9
- St-Sébastien–Froissart 8
Accès locataires
24h/24, 7j/7 avec badge nominatif